Vorige | Volgende

Richard Wagnerlaan 22 UTRECHT

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

BUITENPLAATS 'RHIJNLUST', een unieke kans om heerlijk buiten te wonen in de stad!

De Buitenplaats Rhijnlust (1780) is één van de meer dan veertig historische buitenplaatsen die ooit binnen de huidige gemeentegrens, maar buiten de stadswallen van Utrecht werden aangelegd. ‘Rhijnlust’ ligt door groen omzoomd aan de buitenzijde van de wijk ‘Oog in Al’ aan het jaagpad van de ‘Leidse Rijn’. Het huis heeft een rijke historie, die teruggaat tot de late achttiende eeuw. De huidige eigenaar heeft het complex gesplitst in drie separate woningen: de oorspronkelijke buitenplaats aan de voorzijde, en twee forse gezinswoningen in de negentiende eeuwse uitbouw aan de achterzijde en moderne uitbouw. Het oorspronkelijke huis is nu afzonderlijk te koop.

Deze splitsing in 2008 werd met zorg uitgevoerd waardoor de grandeur en het fijne karakter van 'Rhijnlust bewaard zijn gebleven. Het huidige woonhuis heeft maar liefst 329 m² woonoppervlak, verdeeld over 8 ruime kamers, 2 luxe badkamers en een serre die toegang geeft tot de fantastische royale tuin van ca. 300 m². Het woonhuis is grotendeels onderkelderd en beschikt over 73 m² nuttige kelderruimte, ideaal voor opslag en als wijnkelder.

Het huis ligt door de ontwikkeling van Utrecht nu in het midden van de stad, op tien fietsminuten van zowel het historische stadscentrum als het nieuwe Centrum Leidsche Rijn. Utrecht Centraal Station ligt op acht fietsminuten, en per auto is men in vijf minuten op A2 en A12. De wijk Oog in Al is sterk verjongd en daarmee een van de meest geliefde woonbuurten van Utrecht geworden. Er zijn diverse kwalitatief zeer goede basisscholen, een kinderopvanglocatie, een klein maar compleet winkelcentrum, diverse eethuizen en terrassen, twee grote parken met speelgelegenheid, een zwembad en sportvelden, alles op vijf minuten loopafstand van Rhijnlust.

Indeling:
In een bocht van de straat ligt, tegen het jaagpad met zijn oude kastanjebomen, het ijzeren toegangshek naar buitenplaats 'Rhijnlust'. De toegang is tevens oprit. Voor het huis is vrij parkeren, maar desgewenst biedt de oprit ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

De riante voordeur komt uit in de centraal gelegen ruime hal belegd met geblokte vloer van Carrara marmer en Namense hardstenen tegels. De grote woonkamer met lambrisering, visgraat parketvloer en houtkachel geeft toegang tot de serre met terrazzo vloer en schuifpui naar de mooi aangelegde tuin. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de ruime en lichte eetkamer/woonkeuken met eveneens visgraatparketvloer en houtkachel. De hoge ramen zijn voorzien van voorzetramen en originele binnenluiken. Vanuit de woonkeuken bereikt u de onderliggende grote kelder, verdeeld over 3 ruimten (totaal 73 m²).
De prachtige 18e eeuwse bordestrap met fraai gedetailleerde balusters brengt u naar de volgende verdieping. Onder deze trap bevindt zich de toiletruimte.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 ruime kamers, welke door de langgerekte plattegrond van het huis, alle aan de voorzijde van de woning zijn gesitueerd. De bibliotheek annex zitkamer geeft toegang tot het grote balkon aan de tuinzijde. De tussenliggende kamer is momenteel in gebruik als studeerkamer en de grote 3e slaapkamer is in gebruik als masterbedroom met aangrenzende luxe badkamer (voorzien van ligbad, toilet, separate douche, dubbele wastafel en opstelling wasapparatuur) en ruim walk-in-closet.

2e Verdieping:
Deze verdieping is thans ingedeeld als een zelfstandig appartement. De grote open ruimte van 42 m² onder de hoge kap is ingericht als woonkamer met pantry. Aan beide zijden van deze kamer bevindt zich nog een slaapkamer. Ook deze verdieping beschikt over een luxe badkamer voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en wasmachine. Vanuit de woonkamer op deze verdieping bereikt u via een vaste trap de grote bergvliering met opstelling van de c.v-ketel en boiler.

De royale tuin wordt omzoomd door beuken- en esdoornhagen, hortensia’s en rhodondendrons en gaat naadloos over in het naastgelegen Park ‘De Operatuin’ (met kinderspeelplaats). De fietsenberging annex houtopslag ligt enigszins verscholen achter een esdoornhaag.

Bijzonderheden:
Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A-2 en A-12), alsook ten opzichte van Utrecht Centraal.
Een keur van basisscholen, alsmede de Internationale School, in de nabijheid.

Parkeren in de straat is vrij en kosteloos, er is ruimte voor twee auto’s voor het huis. Ook kan op eigen terrein geparkeerd worden.

Verwarming en warm water door middel van HR-ketel en gekoppelde boiler (2009).

De elektriciteitsrekening wordt aanzienlijk gedrukt door de recent aangebrachte zonnepanelen (opbrengst ongeveer 3700 KWh per jaar). Het maandbedrag voor gas en licht bedraagt momenteel € 247.

Het dak is geïsoleerd. De woning is voorzien van dubbele (voorzet) ramen op de begane grond en buitenluiken op de 1e verdieping.

De woning en de grond zijn kadastraal afgesplitst. Het erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1780
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
329 m²
Overige inpandige ruimte
73 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
1.462 m³
Perceeloppervlakte
445 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, zonnecollectoren
Type ketel
HR-ketel
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Catharijne
Sectie
C
Perceel
9652
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Richard Wagnerlaan 22 UTRECHT

naar Richard Wagnerlaan 22 UTRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object