Vorige | Volgende

Lijsterstraat 31 UTRECHT

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Op een prachtige plek in de Vogelenbuurt staat dit charmante en ruime woonhuis (ca 150 m²) uit 1904. De bewoners van de straat noemen deze plek liefkozend het ‘Lijsterpleintje’: autovrij, oude bomen, een bank en een enkel speeltoestel. Fijn en rustig wonen met het bruisende centrum van de stad onder handbereik, scholen en winkels op korte loopafstand en uitvalswegen vlakbij.

De woning heeft een geweldige sfeer door de combinatie van hoge plafonds, veel originele details en modern wooncomfort. Het huis is gerenoveerd en zeer goed onderhouden, waardoor je er zo in kunt trekken.

Het huis is met veel liefde en zorg bewoond. In verschillende stappen hebben de bewoners de woning aangepast aan de moderne woonwensen.
In 2001 is een ruime 2de verdieping op het huis geplaatst met twee extra kamers. Daarmee is er veel woonruimte bijgekomen. Daarnaast werd de eerste verdieping opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd. Zo zijn twee ruime werk- of slaapkamers gecreëerd.

Het woonoppervlak is verdeeld over 3 woonlagen. Achter het huis is een fraai (onder tuinarchitectuur) aangelegde tuin van ca. 40 m². De tuin ligt op het noordoosten, met in de zomer de hele dag zon tot ongeveer 18.00 uur. De karakteristieke Ginkgoboom is elk jaar weer een genot voor het oog. In deze tuin is het in alle rust goed toeven.

In 2015 is de woning aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd, waarbij aandacht is geschonken aan een mooie lichtinval. Daarmee ontstond een bijzondere combinatie van een grote tuinkamer met de keuken.
De keuken met veel kastruimte is van alle gemakken voorzien: heerlijk koken terwijl je gezin of gasten alvast gezellig aan de grote eettafel zitten. De openslaande deuren van de tuinkamer maken in de zomer één geheel van de tuin en het huis.

Indeling:

Begane grond:
Entree; hal; toegang tot de woonkamer met glas-in-loodramen, geornamenteerd plafond, houten vloer en ingebouwde houtkachel; doorloop naar de moderne keuken en tuinkamer; aparte was/bergruimte; grote kelderkast onder de trap; hal met ruim toilet en toegang tot de trap naar de verdieping. De begane grond is 15,25m diep en ca. 4,50m breed.
Onder het gehele oorspronkelijke huis bevindt zich een kelderruimte met spaarfunderingen, geschikt voor opslag. De kelderruimte (ongeveer 11,50 x 4,50m) is droog en heeft een hoogte van 1,30m.
In de tuin (40 m²) staat een berging (voorzien van water en elektra) van ongeveer 5m² en een houtopslag.

1e verdieping:
Ruime overloop met veel kastruimte; fijne lichte achterkamer (3,26 x 4,49) met zicht op de tuin; royale badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel; sfeervolle voorkamer (3,95 x 4,49).

2e verdieping:
Fraaie kamer aan de achterzijde met ramen van plafond tot vloer. Hierdoor heb je een heerlijk zicht naar de achterzijde en baadt de kamer in het licht; voorkamer (2,67 x 4,20). Beide kamers beschikken over een wastafel. In het trappenhuis en de voorkamer is op een slimme manier extra lichtinval gecreëerd.


Bijzonderheden:
Het hele huis is voorzien van dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd.
De verwarming is door middel van c.v.-gas (huurketel).
Het perceeloppervlak is 121 m², de inhoud bedraagt ca. 550 m³.
Oplevering: in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking, metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
149 m²
Externe bergruimte
4 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
121 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lauwerecht
Sectie
C
Perceel
3015
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 5 x 8 m
Oppervlakte
40 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Lijsterstraat 31 UTRECHT

naar Lijsterstraat 31 UTRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object