Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Soestdijkerweg 3 b DEN DOLDER

Vraagprijs € 685.000 v.o.n.

Bewaar object

Omschrijving

Grenzend aan één van de mooiste bosgebieden van de Utrechtse Heuvelrug van ruim 40 hectare ligt deze zeer unieke rietgedekte woning met een bruto vloeroppervlakte van 229 m2. Via een lange oprijlaan over het “Landgoed Vijverhof” omzoomd door prachtige oude bomen bereikt u de in 1836 in opdracht van Prins Hendrik gebouwde monumentale hofstede “Staalbergen”.

In 2005 is deze voormalige hofstede zeer ingrijpend gerenoveerd en verdeeld in een vijftal prachtige woningen. Deze renovatie is onder toezicht van Monumentenwacht uitgevoerd. De woning verkeert in bijna perfecte staat van onderhoud, is bijzonder doordacht verbouwd en laat historie en moderne en hedendaagse afwerking met comfort van nu, zoals vloerverwarming, naadloos in elkaar overgaan.

Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke besloten tuin op het zuiden en u loopt op een mooie zomerse dag zo het fraaie bos in of zit op een regenachtige zondagmiddag heerlijk met een boek naast de haard. Uw auto kunt u onder uw eigen carport plaatsen naast de schuur. Kortom een zeer mooi, sfeervol en bijzonder monumentaal woonhuis waar u zich direct thuis zult voelen. Wij laten u het graag zien!

Indeling
Begane grond
Entree bereikbaar via de sfeervolle binnenplaats. Entree, hal, garderobe met kastruimte en meterkast, toegang tot kleine verwarmde werfkelder met vaste op maat gemaakte kastruimte. Moderne en handgemaakte luxe open keuken met dubbelzijdige gashaard, ruime eetkamer met deur naar achtertuin, trapje naar oude opkamer met eiken houten vloer thans in gebruik als zitkamer en werkplek. Begane grond voorzien van gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Mooie stijlvolle en brede trap naar eerste verdieping. Zeer riante verdieping met prachtige balkenconstructie met grote slaapkamer en moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, ruimte met opstelling wasmachine en droger, vaste garderobekasten en ruime tweede slaapkamer.
Gehele bovenverdieping voorzien van eiken houten vloer.

Het perceel grond is door Het Utrechts Landschap tegen gebruikelijke voorwaarden en condities uitgegeven op basis van erfpacht die nu per half jaar circa € 3.300,-- bedraagt en jaarlijks wordt geïndexeerd volgens het CPI. Deze erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar. En de hofstede is aangemerkt als Rijksmonument en als NSW landgoed waardoor u dat enkele fiscale voordelen kan opleveren zoals: vrijstelling overdrachtsbelasting, gedeeltelijke vrijstelling successie-belasting, schenkingsrecht, OZB-belasting, geen energie-label en voordeel huurwaardeforfait.

Bijzonderheden
· De woning is door de huidige eigenaren in 2016 intern verbouwd en geheel geschilderd
· Gehele begane grond voorzien van gietvloer met vloerverwarming
· Inbouwapparatuur keuken: Quooker, vriezer, afzuiger, Miele vaatwasser, vrijstaand 4 pits gasfornuis met grillplaat, hete lucht- en gewone oven en grote koelkast
· De gehele eerste verdieping en opkamer begane grond zijn voorzien van een massief eiken houten vloer
· Gedeeltelijk zijn oude binnenluiken nog aanwezig en buitenluiken achterkant woning alle aanwezig
· Onderhoudsbeurt rieten dak juni 2017 (ontmossen, kammen en bijsteken)
· Buiten schilderwerk geheel uitgevoerd door schildersbedrijf juni 2018
· Tuin op zuid-oosten van 81 m2 met tuinverlichting
· Scholen, winkels, station en wandelbossen in directe nabijheid

Kenmerken
· Woonoppervlakte: ca. 171 m2, bruto vloeroppervlak 229 m2
· Inhoud woning: 721 m3
· Perceeloppervlakte: 210 m2
· Bouwjaar: 1836
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1836
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
55 m²
Bruto inhoud
721 m³
Perceeloppervlakte
210 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zeist
Sectie
A
Perceel
3976
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 9 x 9 m
Oppervlakte
81 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, garage met carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Soestdijkerweg 3 b DEN DOLDER

naar Soestdijkerweg 3 b DEN DOLDER
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object